TP.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, luôn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt trong phân khúc bán tòa nhà văn phòng. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và nhu cầu thuê văn phòng tăng cao, một số tuyến đường tại TP.HCM được xem là “vàng” nhờ vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện và tiềm năng sinh lời vượt trội. Dưới đây là top các tuyến đường “vàng” để bán tòa nhà văn phòng Thủ Đức TP.HCM trong năm 2025, cùng lý do khiến chúng trở thành lựa chọn hàng đầu.
1. Đường Lê Lợi – Quận 1
Vì Sao Là “Vàng”?
Đường Lê Lợi nằm ngay trung tâm Quận 1, khu vực tài chính và thương mại sầm uất nhất TP.HCM. Với vị trí gần chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ và tuyến metro số 1 sắp hoàn thiện, đây là tuyến đường lý tưởng để bán tòa nhà văn phòng.
Ưu Điểm
- Kết nối hoàn hảo: Gần các tòa nhà lớn như Bitexco, Sunwah Tower.
- Nhu cầu thuê cao: Doanh nghiệp tài chính, công nghệ sẵn sàng trả 40-60 USD/m²/tháng.
- Giá trị tăng trưởng: Giá bán từ 120-200 triệu đồng/m², tiềm năng tăng nhờ metro.
Ví Dụ
Một tòa nhà 10 tầng trên đường Lê Lợi có thể bán với giá 80-100 tỷ đồng, thu hút các quỹ đầu tư lớn nhờ vị trí chiến lược.
2. Đường Nguyễn Thị Minh Khai – Quận 3
Vì Sao Là “Vàng”?
Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến đường nối Quận 1 và Quận 3, mang lại sự kết hợp giữa không gian yên tĩnh và kết nối trung tâm. Đây là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) muốn văn phòng gần trung tâm nhưng giá cả hợp lý hơn.
Ưu Điểm
- Vị trí trung gian: Chỉ 5-10 phút đến Quận 1.
- Giá cạnh tranh: Giá bán từ 80-130 triệu đồng/m².
- Tiện ích phong phú: Gần công viên Tao Đàn, trường học, bệnh viện.
Ví Dụ
Tòa nhà văn phòng 8 tầng trên Nguyễn Thị Minh Khai có thể bán với giá 40-50 tỷ đồng, phù hợp nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp tự sử dụng.
3. Đường Nguyễn Văn Cừ – Quận 5
Vì Sao Là “Vàng”?
Nguyễn Văn Cừ là tuyến đường huyết mạch của Quận 5, khu vực thương mại sầm uất với cộng đồng người Hoa tại Chợ Lớn. Tòa nhà văn phòng tại đây phục vụ các công ty thương mại, logistics và dịch vụ.
Ưu Điểm
- Thương mại sôi động: Gần chợ Bình Tây, khu buôn bán lớn.
- Giá trị ổn định: Giá bán từ 70-110 triệu đồng/m².
- Nhu cầu đa dạng: Phù hợp cả văn phòng và showroom.
Ví Dụ
Một tòa nhà 12 tầng trên Nguyễn Văn Cừ có thể bán với giá 50-60 tỷ đồng, dễ giao dịch nhờ lượng doanh nghiệp hoạt động dày đặc.
4. Đường Nguyễn Hữu Cảnh – Bình Thạnh
Vì Sao Là “Vàng”?
Nguyễn Hữu Cảnh kết nối trung tâm Quận 1 với khu đô thị mới Thủ Đức, gần Landmark 81 và cầu Sài Gòn. Đây là tuyến đường lý tưởng cho các tòa nhà văn phòng phân khúc trung cấp với giá cả phải chăng.
Ưu Điểm
- Giao thông thuận lợi: Dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận.
- Giá hợp lý: Từ 60-100 triệu đồng/m².
- Tiềm năng tăng giá: Hạ tầng phát triển đẩy giá trị lên cao.
Ví Dụ
Tòa nhà văn phòng 15 tầng trên Nguyễn Hữu Cảnh có thể bán với giá 60-80 tỷ đồng, thu hút doanh nghiệp công nghệ và khởi nghiệp.
5. Đường Tôn Đức Thắng – Quận 1
Vì Sao Là “Vàng”?
Tôn Đức Thắng là tuyến đường ven sông Sài Gòn, gần cầu Thủ Thiêm và các tòa nhà cao cấp như Vincom Center. Đây là nơi tập trung nhiều công ty tài chính, luật và bất động sản.
Ưu Điểm
- View sông đẳng cấp: Tăng giá trị cảm nhận cho văn phòng.
- Nhu cầu cao cấp: Giá thuê từ 35-50 USD/m²/tháng.
- Giá trị vượt trội: Giá bán từ 100-180 triệu đồng/m².
Ví Dụ
Một tòa nhà 20 tầng trên Tôn Đức Thắng có thể đạt giá bán 120-150 tỷ đồng, là mục tiêu của các tập đoàn lớn.
6. Đường Võ Văn Tần – Quận 3
Vì Sao Là “Vàng”?
Võ Văn Tần mang không gian yên bình với hàng cây xanh, nhưng vẫn gần trung tâm Quận 1. Đây là lựa chọn của các công ty sáng tạo, giáo dục và dịch vụ muốn văn phòng tiện nghi nhưng không quá ồn ào.
Ưu Điểm
- Môi trường làm việc lý tưởng: Không gian thoáng đãng, ít kẹt xe.
- Giá phải chăng: Từ 80-120 triệu đồng/m².
- Thanh khoản tốt: Dễ bán nhờ vị trí đẹp.
Ví Dụ
Tòa nhà 10 tầng trên Võ Văn Tần có thể bán với giá 45-55 tỷ đồng, phù hợp cả đầu tư và sử dụng.
7. Đại Lộ Nguyễn Văn Linh – Quận 7
Vì Sao Là “Vàng”?
Nguyễn Văn Linh là trục đường chính của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, nơi tập trung cộng đồng doanh nghiệp quốc tế và chuyên gia nước ngoài. Tòa nhà văn phòng tại đây đáp ứng nhu cầu cao cấp và hiện đại.
Ưu Điểm
- Cộng đồng thượng lưu: Gần trường học quốc tế, trung tâm thương mại.
- Hạ tầng hiện đại: Kết nối dễ dàng với trung tâm và các quận khác.
- Giá trị bền vững: Giá bán từ 80-140 triệu đồng/m².
Ví Dụ
Tòa nhà 15 tầng trên Nguyễn Văn Linh có thể bán với giá 70-90 tỷ đồng, thu hút các công ty đa quốc gia.
Kết Luận
Top các tuyến đường “vàng” để bán tòa nhà văn phòng tại TP.HCM – Lê Lợi, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, Võ Văn Tần và Nguyễn Văn Linh – đều sở hữu vị trí chiến lược, tiện ích vượt trội và tiềm năng sinh lời cao. Trong năm 2025, với kinh tế phát triển và hạ tầng hoàn thiện, đây là những điểm đến lý tưởng để tối ưu hóa giá trị khi bán tòa nhà văn phòng. Hãy nghiên cứu kỹ từng tuyến đường, định giá hợp lý và tận dụng thời điểm thị trường sôi động để đạt được giao dịch thành công với lợi nhuận tối đa!
BÁN TÒA NHÀ THỦ ĐỨC – MẶT TIỀN – CÓ KHÁCH THUÊ – SỔ HỒNG RIÊNG
Tìm ngay tại Tìm Nhà Phố – timnhapho.vn, chuyên cập nhật building Thủ Đức, tòa nhà cho thuê có sẵn dòng tiền, vị trí trung tâm – pháp lý minh bạch – cam kết không kê giá.
Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại:
- TikTok: https://www.tiktok.com/@timnhapho.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/timnhapho.vn
- YouTube: https://www.youtube.com/@timnhapho
